【案情回放】

孙某某将自有门面商铺出租给陈某用于经营，双方自愿签订为期一年的房屋租赁合同，租赁周期为2023年4月至2024年3月底。合同明确约定，门面月租金1000元，租客需缴纳2000元租房押金；同时划定权责：租客拖欠租金超十日，房东有权收回房屋并没收押金，任意一方单方违约，需向对方赔偿两个月租金作为违约金。

合同生效后，陈某按约定足额支付了2000元押金以及前六个月共计6000元的房租。租赁至2023年10月，下半年房租缴纳期限届满，陈某因经营不善不愿继续承租，随即向孙某某提出退租，并单方面表示自愿放弃2000元押金，用以抵扣两个月房租，就此了结租赁关系。

对于陈某的说法，房东孙某某并不认可，明确告知对方，若确定不再续租，必须及时办理房屋交接手续、交还门面钥匙，完成房屋交接后才能终止租金计算，拒不交接的话，房租将持续正常计费。双方就退租、押金、租金事宜争执不下，始终未能达成一致。

此后，陈某既不缴纳后续房租，也拒绝配合办理任何退租交接手续、不交还房屋钥匙，一直占用门面直至2024年3月。无奈之下，孙某某正式向陈某发送合同解除通知，通过报警见证的方式更换门面门锁，才正式收回房屋，为此产生200元换锁费用。此外，孙某某还代为补缴了陈某承租期间产生的5.16元水费。

纠纷协商无果后，孙某某将陈某诉至法院，除主张拖欠租金、违约金、换锁费、代缴水费外，还索要卫生费、律师费、两万余元精神损失费，并要求对方赔礼道歉。

【法院审理】

法院经审理查明，双方签订的房屋租赁合同系真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。陈某仅支付半年房租后便无故停付费用、单方提出退租，已构成根本性违约，应当承担违约责任。

针对本案核心争议的租金计算问题，法院作出关键认定：租客口头提出退租、自愿放弃押金，并不产生租赁合同终止、租金停止计算的法律效力。本案中，陈某始终未向房东交还房屋、钥匙，未完成法定的房屋交接流程，门面一直处于其实际占用状态，因此租金应当持续计算至房东实际收回房屋的2024年3月10日。经核算，案涉租期总租金为11333元，扣除陈某已支付的6000元，尚欠租金5333元。

针对押金与违约金叠加的争议，法院结合法律公平原则予以调整。涉案合同同时约定了拖欠租金可没收押金、违约需赔偿两个月租金的条款，孙某某同时主张没收2000元押金和2000元违约金，总计4000元的违约责任，远超房东实际损失，属于过高诉求。法院综合考量租赁时长、实际损失、违约情节，依法将违约金调整为1000元。抵扣2000元押金后，陈某仍需支付剩余租金3333元。

对于孙某某的多项诉讼请求，法院逐一依法裁定：200元换锁费系因陈某拒不配合交接导致的必要、合理损失，5.16元代缴水费系租客承租期间产生的应付费用，两项费用均予以支持；卫生费、律师费、保全费等诉求，因原告未提交有效证据证明费用实际产生，依法不予支持；赔礼道歉、精神损失费的诉求，因本案属于合同纠纷，并非人格权侵权纠纷，无法律依据，予以驳回；变更公司注册地址的诉求，与房屋租赁合同纠纷不属于同一法律关系，不作处理。

最终，法院依法判决确认双方房屋租赁合同于2024年3月10日正式解除；陈某需向孙某某支付剩余租金3333元、违约金1000元、代缴水费5.16元、换锁费200元，同时驳回孙某某的其他诉讼请求。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

【汉济律师提醒】

押金不能等同于“解约免责金”，提前退租即便自愿放弃押金，若未完成房屋交接、未交还房屋，房屋仍处于租客占用状态，租金会持续计算，租客仍需承担占用期间的全部费用。合法的交接手续是终止租赁权责的关键，口头退租不具备法律效力，退租必须完成钥匙交还、房屋验收、费用结清等书面交接流程，留存凭证，才能彻底终止租赁关系，避免后续纠纷。在此提醒租客，提前退租应主动配合交接、结清费用，切勿误以为弃置押金即可万事大吉！